买房最好避开这些房子 否则无法申请房贷！

在这个高房价的时代里，大多数人都是通过贷款来买房的，如果房子无法申请房贷，那么恐怕购房者这辈子都会与房无缘了，这样一来也就等于失去了做房奴的资格。因此，大家在贷款买房时，一定要注意了解房子的情况，在此，小编要说的是，2018年下半年买房注意以下这5种房子，否则无法申请房贷。

一、小产权房

所谓的小产权房其实就是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。另外，“小产权房”也不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

因为小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，因此其购房合同在国土房管局不会给予备案，而所谓的产权证亦不是真正合法有效的产权证。

因此从上述内容可得出：如果你买了小产权房，那么将无法申请房贷，只能全款买房。故而大家在买小产权房时，千万一定要慎重慎重再慎重。

在日常生活中还有这样一种情况：有些房子由于历史遗留问题，导致迟迟办不了不动产权证，如果房子没有不动产权证，那么也是无法申请房贷的。因此大家在买房时，一定要注意查看房子的不动产权证，且必须查看不动产权证原件。

二、抵押房

有些房子明明处于抵押状态，但卖方为了尽快卖掉房子，故意隐瞒了这个事实并向外出售。因此一旦你购买了抵押房，那么也是无法申请房贷的，故而买房时，你先确认房屋是否处于抵押状态，如果是抵押房并自己实在想要购买的话，那么就要了解清楚何时解除抵押？三、

三、公房

一般情况下，无论是企事业单位还是个人，都是无权处置学校、医院等公房的，这样一来自然也就无法申请房贷了。因此大家在买房时，一定要注意确认房子的性质，小编的建议就是：别碰公房。

四、查封房

由于卖方存在经济纠纷，因此卖方名下的房子往往都会被法院查封，一旦你买了查封房，那么也是无法申请房贷的。故而在买房时，你先确认房屋是否已被查封，如果已被查封，那么就请谨慎选择了。

五、共有人不同意出售的房子

一般来说，以家庭为单位的房子往往涉会及到共有产权人。最重要的是，对于那些夫妻共同拥有的房产，需要共有权人同意才可以出售，若不同意，银行申请流程是无法进行下去的，到最后只能被打回。

因此，若你选购到涉及共有产权人的房子，那么就需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效，这样才能正常申请贷款。

以上就是本文的全部内容了。面对高昂的房价，幸好购房者还可以通过贷款来买房，但是如果你买了以上这5种房子，那么恐怕你就无法申请房贷了。