购房流程图是什么样的？购房的时候需要注意哪些问题

购房，是每个家庭都非常重视的一件大事，也有很多的注意问题，在次购买房屋的时候，因为是人生中一个最为昂贵的商品，人们不免会紧张，希望有一个简明的流程介绍以使得自己对于购房有个整体的了解，那么，购房流程图是什么样的呢？购房的时候需要注意哪些问题。我们来看看。

购房流程图是什么样的？

环节：着手准备买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。第三环节：实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。

要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。第四项环节：谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。第五环节：办理贷款目前二手房可以办理商业贷款。

根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。第六环节：办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。第七环节：验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档

购房的时候需要注意哪些问题？

一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。

二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段

三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

总而言之，购房对于每个家庭来说，都非常的重视，人们都希望能够将购房的方方面面做到足够了解，因为毕竟人的一生中，购买房子的次数不会很多，有一个流程图作为指导会取得事半功倍的效果，希望上文为大家总结的关于购房流程图以及购房应注意的相关问题的信息，可以为有需要朋友们带来一定的参考价值！