有贷款可以按揭买房吗？要注意哪些问题

现在很多家庭在购买首套房子的时候都是使用的按揭贷款的方式买房子的，由于次购买房屋的时候经济情况并不是那么的宽裕，所以大多数的家庭都会选择小户型的房屋，不过随着时间的推移就会考虑到换房了，那么有贷款还可以按揭买房吗，要注意哪些问题呢？

一、有贷款可以按揭买房吗

有贷款能按揭买房。借款人必须同时具备下列条件：

(1)有合法的身份;有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

(2)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

(3)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;贷款行规定的其他条件。

二、要注意哪些问题

1、有许多的人在贷款购房时都会想到动用公积金这样有具有利率优惠的，然而如果借款人在贷款之前提取了公积金储存余额来用于支付房款，那么您的公积金账户上的公积金余额即转化为为零，这样您的额度也就公积金贷款额度也将为零，这就意味着您将无法申请到公积金贷款。

2、大部分的贷款购房者都会考虑到提前还款，不过提前还款时是有一定的要求的。比如说，按照公积金贷款的相关规定，部分提前还款应该在还贷满一年后提出并且您归还的金额应超过每月的还款额，其余的商业房贷如果是需要提前还款的话，也必须认真的去看银行的相关要求。

3、当您在贷款期间出租已经作为抵押的房屋，您必须要将已抵押的事实书面告知承租的人。这是一个很容易被忽视的细节，但是如果是真涉及到一些事情的话，可能会引起一些不必要的麻烦，因为在某些情况下有可能会导致租房权益的受损，尤其是打算出售房产的时候会带来一系列的麻烦。

以上就是关于有贷款是否可以按揭买房以及注意事项的介绍了，有贷款的情况下在办理银行的贷款业务，还需要注意大家在结清了贷款之后一定要记得银行的贷款结清证明的办理，按揭贷款本身就是将房产证抵押在银行的，所以要注意办理结清手续。