贷款买的房子能卖吗？二手房按揭贷款流程

现在有部分人因为某些原因，想要卖掉自己贷款买的房子。可是自己还处于贷款中的，对于这样的房子，想必你也是很头疼的。但是天无绝人之路的，我们可以想办法解决这些问题，达成自己的心愿的。那么，小编总结一下，贷款买的房子能卖吗？二手房按揭贷款流程？

贷款买的房子能卖吗？

贷款买的房子可以卖，可以按照下面两种方法转卖：

1、转按揭

由于购房人必须取得房屋100％的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续。这种情况，房主可以首先考虑办理转按揭贷款。

“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

2、还清贷款后出售

通过转按揭的方式卖房较为复杂，那么是否还有简单的方式呢？直接明了的方式就是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。

二手房按揭贷款流程是什么？

1．确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。查询公积金与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

2．签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

3．签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

4．办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

以上内容主要是讲述了贷款买的房子能卖吗，以及二手房按揭贷款流程的相关信息。虽然对于贷款中的房子是不能够卖的，但是文中给我们的办法也是很好的，这样我们就可以卖掉了自己手中的房子，大家如果想卖掉贷款中的房子，可以参照本文所说的方法的。