二手房可以贷款吗？二手房贷款流程

对于二手房贷款的办理，一直也是一些自己办理二手房手续的买卖双方心中萦绕的问题。因为对于贷款的流程，甚至能不能给予贷款来说，两者都是不清楚的，这无疑是一个盲人摸象的尝试了，但是这也可能会损耗了一些人的利益的，我们需要知道，二手房可以贷款吗？二手房贷款流程？

二手房可以贷款吗？

大多数二手房是可以贷款的，具体的我们可以根据自己的贷款银行指导进行办理。但是除了一下两种情况：

1、部分二手房不能贷款

有一些二手房是无法贷款的，如回迁房、安置房、公产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。购房者在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

2、二手房房龄

银行对于手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

二手房贷款流程？

1、贷款申请

购房者购买二手房需要办理贷款的，先由申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部（以下简称管理部），个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。

2、贷款审核

购房者申请贷款之后，由受理人员按贷款的政策进行个人信用（含配偶）及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。

3、签字

二手房贷款申请人及共同的申请人在办理银行还款卡（折）后在上述的文本签字确认。

4、办理担保及抵押

二手房贷款申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

5、放款

购房者在办理了以上手续之后，还需要等待担保与房产抵押的登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户，借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。

6、还款

贷款办理下来之后，借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部的还清，还款期内可修改一次还款的方式。

以上内容主要是讲述了二手房可以贷款吗，以及二手房贷款流程的相关信息，二手贷款的问题还是比较尖锐的问题的，因为贷款也是根据我们个人的情况，还依据我们所贷款房屋的年限等相关的问题的，所以我们在买房的时候，一定要看看房产证，房屋的使用年限的。