我可能买的假房子！买了抵押房怎么办呢？

现在买房，可不是一件省心事。除了要防黑中介的“坑”，还要防开发公司“套路”，比如，户型不佳、配套落空甚至出售抵押房……小编的朋友小E就遇到过上述所说这种“套路”，买到抵押房了，那可怎么办呢？今天小编就来讲讲：买的房子遭开发商抵押，办不了不动产权证到底该怎么办？

一、什么是抵押房？

首先我们要知道，商品房抵押这个行为其实是被允许的。

因为根据《城市房地产抵押管理办法》中的规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

换句话说，开发商如果缺钱的话就会向银行进行抵押，而且这种抵押的房子也是可以出售的。

二、抵押房到底能不能买？

小编表示，理论上来说抵押房是可以正大光明的买卖的。但前提是：如果购房者购买了有抵押状态的房子，只要开发商拿到钱后把抵押状态解除了，对购房者就没有大的影响。

但是，如果抵押状态没解除，抵押房难以贷款，不能签订正式合同，房屋无法过户。更甚者有些开发商在项目建设过程中资金出现问题，致使拖欠银行款项，那你就悲剧了。

后果虽然很严重，但是大家也不要悲伤的太早，因为开发商的抵押行为也会被监管的。被抵押房子的售房款会放入相关部门的监管账户，定向用于归还抵押贷款，防止被开发商挪作他用。

三、如何避免购买抵押房产的风险？

1、买房时，开发商会提供《商品房预售许可证》，上面有一栏专门写抵押情况的。也就是说，如果房子有抵押的话，那么在备注中会有详细的说明，一定要看仔细！

2、在建工程要办理抵押贷款，必须得到房管局进行抵押登记，因此在买房前先到房管局查询该房子是否存在抵押。如果有被抵押的房子，可以要求开发商对自己要购买的房子进行解押，否则，买房后是无法办理不动产权证的。

3、如果买房前没有查询房子的抵押状态，建议买完房尽快办理网签备案，一旦发现房子被抵押，也可以趁早找开发商解决问题。这样一来，可避免重大损失。

4、建议在签订购房合同时在补充协议里，加上出卖人不得以任何形式将该商品房所属的在建项目，及其所处位置的土地使用权进行抵押，否则，买受人有权无条件退房并要求出卖人承担赔偿责任。这样做，可避免出现房财两失的局面。

四、如果不幸遇到房屋抵押怎么办？

开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。购房者可以要求开发商退房，并进行赔偿。必要的话，可以向法院起诉追究开发商的责任，避免自己当冤大头。

其实，买了抵押房真的很让人闹心，如果运气好遇到解押还好，万一解押不了，你会走上维权的坎坷之路。相信这是很多购房者最不愿意看到的结果。

因此在买房时，小编在此提醒大家：一定要注意在购房前了解一下该楼盘的情况，这点可以去房管局查询一下。另外，不要对大品牌开发商开发的楼盘掉以轻心，至于小开发商开发的楼盘，则更要多方面考察了！