买二手房如何避免买凶宅？防房子成烫手山芋

在房产交易市场上，二手房因其是现房、所见即所得，价格相对较低等因素而备受买家欢迎。但，衣不如新，人不如旧，不可否认的是喜新厌旧是人的本能。二手房毕竟是不相识的人住过的房子，有可能历经多任业主，即便不讲求所谓的不太科学的迷信，房内发生过恶性事件的“凶宅”也一般难以为人所接受，这样的烫手山芋，一般情况下无人敢接盘。

当然，买到“凶宅”是小概率事件，但是若摊上自己头上，那就是天大的事了！那么，买二手房如何避免买凶宅？这就要求买二手房过程中，买方必须做足功课。

一、什么是“凶宅”？

事实上，我国法律中并没有“凶宅”一说。其实，在司法实践中，“凶宅”是指在一定时期内曾发生自杀或凶杀等人为因素致人非正常死亡的房屋。

二、误买“凶宅”怎么办？

在现实生活中，大多数人还是不愿意购买“凶宅”的，既会给购房者心理压力，也很难脱手。因此卖家往往会故意隐瞒“凶宅”这一真实情况，那么，误买“凶宅”怎么办？

情况1、若合同有相关“凶宅”约定的

如果购房者你与房东在签订合同时，有约定了与“凶宅”相关的解除条款，那么你就可向法院或仲裁机关请求解除合同。并可要求对方赔偿合同损失。

情况2、若合同无相关“凶宅”约定的

在购房者你本身不知情的情况下，即使你没有在合同中有过相关“凶宅”的约定，也有权要求解除合同。当然了，若协商不成的话，可以到人民法院提起诉讼。

三、买二手房如何避免买凶宅？

1、交易之前，多方考察

在交易之前，购房者可多方打听业主出售房屋的情况。除了要向业主求证房屋信息外，还可以到房屋辖区派出所了解情况，或将其购买房屋地址作为关键字在网上搜索，还可以实地考察，走访周边邻居，打听房屋过往历史。

2、交易中，合同约定相关条款

维护买卖双方的合法权利的最有力武器就是合同条款。因此购房者应该在合同中清晰写明有关事项，并要求业主在合同中约定信息披露条款，如“业主保证所出售房屋中未曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买家心理不安的情况。

若买家发现房屋中曾经发生过上述情况，而业主未曾予以书面披露的，则购房者就有权解除合同并要求业主赔偿”之类的合同条款。

3、选择专业中介机构介作保，以确保房源安全和侵权时顺利退房

对于交易双方来说，最简单省事的方法莫过于选择一家靠谱的中介机构，来全权负责相关交易事宜。中介机构作为交易的居间方，有义务对房屋的背景进行适当调查并如实披露，为保证购房者的知情权，中介公司还应组织买卖双方就房屋情况签署书面的签约告知书。