购房攻略:户型图怎么看?这些一定要看!

2018/08/17 15:55:46 来源:房天下 浏览量(5357)

[摘要] 买房选户型时,看户型图是必不可少的项目之一。外行人看户型图,能看到的就是几个房间、是否南北通透、有无阳台等,而内行人看户型图则会注意下面的这些问题。

买房选户型时,看户型图是必不可少的项目之一。外行人看户型图能看到的几个房间、是否南北通透、有无阳台等,而内行人看户型图,则会注意下面的这些问题!

1、厨房、餐厅和卫生间的分布位置

很多人比较在意房间的功能分区,尤其是厨房、餐厅和卫生间的分布位置。例如:厨房是否被设计在最里面,是否需要穿过客厅、餐厅才能到;厨房是不是位于房屋的中间;打开卫生间的门,是否从餐厅就可以看到马桶;卫生间是否距离卧室很远等。你可以设想一下日常的生活状态,就能判断出这个户型的整体设计是否合理。

2、开间和进深

开间是指房间的主采光面,与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边的距离为开间。进深过深,开间狭窄则不利于通风和采光。进深偏小,开间过大则不利于房间保温,浪费能源。

住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。进深与开间之比一般介于1:1.5之间比较好。

3、面积

大多数户型图都会标注户型总建筑面积,如果看到“约”或是使用大于等于符号,不必惊慌,这都是正常的现象。这个数据与实际交房的标准会存在上下浮动的误差。

在看户型图时,一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别,这就需要向销售人员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积,就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子,得房率就越高,也就越实惠。

4、楼层关系图

户型图几乎都是独立呈现的,判断一个户型好坏,还要看整栋楼全部户型的平面图纸。重点看户型位置、电梯位置、楼道位置灯。有的户型能听见电梯间的声音,有的户型会被隔壁厨房的油烟所困扰。所以,一定要记得看平层户型图,在更大的视角下考察你的房子甚至楼栋。

5、可变结构

房型在某些时候是可以通过“后天补救”的,所以了解房型的可变结构十分重要。例如:哪些墙是承重墙不能拆,哪些墙是可以进行改造的;下水管、上水管的位置、电线走向等也要尽可能地掌握。

6、家具图示

有些户型图为了达到一种效果,会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样,使购房者形成该空间能容纳大型成套家具的错觉。因此,户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽,购房者在看户型图时需要格外小心。

总之,想购买到合适的好房,看准户型图很是关键。以上这些小妙招可以作为看懂户型图的最基础的标准,其他方面的问题还是要依靠购房者们来发现!

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