买房定金要交多少？哪些情况下可以退定金

大家在购买房屋的时候应该都会碰到，售楼处的销售人员催促着让交定金的情况，总是一房源有限，选中的房屋不能保障，随时可能就没有了为由来诱导购房者交纳定金，往往缴纳的定金都是成千上万的，那么买房定金一般要交多少呢，哪些情况下可以退定金呢？

一、买房定金要交多少

1、购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

2、《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。

二、哪些情况下定金可以退

1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

2、另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

3、可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

以上就是关于买房定金一般交多少以及定金是否可退的介绍了，交定金的情况可以具体分为买新房和买二手房的情况来看，如果是购买二手房，由于定金的缴纳是买卖双方私人约定的，所以数额是可以自己协商的，定金是否可退的条件也是由个人来约定的，只要做好书面约定就好。