贷款买房需要什么条件？买房贷款怎么算呢

相信大家在购房房屋之前都会先做好购房计划，对每一笔费用和支出都合理的安排好，这样在买房的时候才能够有条不紊的进行下去，也能避免因为没有预想到的一些费用给自己带来窘迫，那么贷款买房需要什么条件呢，买房贷款怎么计算呢？

一、贷款买房需要什么条件

1、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；

2、有稳定的职业和收入；

3、有按期偿还贷款本息的能力；

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；

5、有购买住房的合同或协议；

6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；

7、贷款行规定的其他条件。

二、买房贷款如何计算

1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。需要准备借款的人的有效身份证、户口簿．婚姻状况证明，未婚的人需提供未婚证、已离婚的人需出具法院民事调解书或（注明离异后未再婚）；已婚的需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

2、等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

3、等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

以上就是关于贷款买房需要什么条件以及贷款计算的介绍了，购房者在买房贷款前可以了解一下，虽然流程比较简单，但是要确保贷款提供的资料准确有效是很重要的，并且借款人在办理贷款前应该对购房的费用有一个大概的计算，这样才能做到心里有数。