买房定金和订金怎么区分？购房定金应该怎么退

在买房的时候，我们会听到很多名词，对于初次买房的购房者来说，很多人听的一头雾水，特别是口头上说的定金和订金，两者的读音一样，购房者听起来很容易搞混淆，但是这两笔钱对购房者来说却是非常重要的，买房之前还是需要搞清楚他们是什么意思，在购买房屋的过程中购房者才不容易出错，那么买房定金和订金怎么区分？购房定金应该怎么退？

买房定金和订金怎么区分

1、定金

定金的交付在合同签订之前，又称为是保证金，提前支付一定金额是为了保证交易顺利进行。我国相关法律规定：定金可以作为债权的担保，一旦债权人履行了债务之后，定金应该被收回或者抵做价款。但是如果债权人违约，没有履行自己的债务，定金是无权要求返还的。

这里需要的是如果收受定金的一方没有照约定履行自己的债务，那么债权人则可以要求返还双倍的定金。

2、订金

订金的支付是为了取得优先购买权，一般在购房者向开发商表达购买意向之后，签订临时认购协议时支付。那么订金与定金的区别在哪呢？

如果交易双方都正常履行合同，订金会作为价款的一部分；但是如果合同不能正常履行的话，订金的处理方式是不同于定金的，不管是出于哪一方的原因造成合同没有正常履行，订金都要原数返回。

购房定金应该怎么退

1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

3、在买房交订金之前，一定要了解清楚房屋的情况，是不是有共同的产权式；是不是被抵押；是不是需要修缮等，不要着急交钱，以免出现问题时发生违约，无法维护自己的权益。

以上就是买房定金和订金怎么区分？购房定金应该怎么退的全部内容，虽然定金和订金的读音是一样的，但是他们是不一样的。虽然两者有一定的相似之处，但是法律意义上差别是很大的，而且对于购买房屋来说，这类金钱来往如果不出意外还好，一旦出现什么意外是需要依靠法律程序来解决的。