贷款买房申请条件有哪些？贷款买房需要注意什么问题

在讨论现在的热点话题时，相信买房一定可以排在所有的话题的前列，买房与我们的日常生活可以说息息相关，我们听到的很多新闻也都跟买房有莫大的关系，比如为了摇号抢房将售楼部的大门挤坏，为了应对限购政策，采取假离婚的方式等等，当然，相比而言，人们最为关心的还是房价，而房价也是在一路飙升，使得贷款买房成为了人们的普遍选择，对于他们而言，知道贷款买房申请条件有哪些以及贷款买房需要注意什么问题还是有必要的！

贷款买房申请条件有哪些？

借款人必须是完全民事行为能力人；借款人的年龄加上借款的期限，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁；在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份；同意将所购住房作为抵押物；必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；借款人必须工作稳定且有一定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；已经签署购买住房的合同或协议。

贷款买房需要注意什么问题？

善用公积金，由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请公积金贷款额度一般不超过总房价的80％，最长贷款年限为30年；商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70％，最长贷款30年；一手自住房单套建筑面积低于90平方米（含90平方米），且根据客户资信等情况，其贷款不超过房价的80％；目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70％。

多方比较来选择银行，不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，针对不同客户群体，他们都有相应的个人贷款方案。部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。

利率优惠综合衡量，利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。

按时还款避免罚息。客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。

总而言之，在房价一直居高不下的形势下，对于刚需一族来说，凑足首付，采用银行贷款方式按揭买房，已经成为了必然的选择，因为从中国人的传统观念上，安居方可乐业，有了自己的房子，心才觉得安定下来，希望上文为大家总结的关于贷款买房申请条件有哪些以及贷款买房需要注意什么问题的相关知识可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！