买房贷款需要满足什么条件？贷款买房应当注意的问题是什么

选择贷款的方式买房，是现在中国家庭购买房子时候的一个普遍选择，在售楼处开盘的时候，我们都可以随之发现银行办理按揭的人员在某处也开始工作点。买房子贷款并不是每个购房者都可以采用的，需要具备一定的条件。那么，对于购房者而言，知道买房贷款需要满足什么条件就很有必要了，同时对于贷款买房应当注意的问题是什么也应该清楚。

买房贷款需要满足什么条件？

借款人必须是完全民事行为能力人；借款人的年龄加上借款的期限，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁；在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份；同意将所购住房作为抵押物；必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；借款人必须工作稳定且有一定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；已经签署购买住房的合同或协议。

贷款买房应当注意的问题是什么？

1、善用公积金，由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请公积金贷款额度一般不超过总房价的80％，最长贷款年限为30年；

2、商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70％，最长贷款30年；一手自住房单套建筑面积低于90平方米（含90平方米），且根据客户资信等情况，其贷款不超过房价的80％；目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70％。

3、多方比较来选择银行，不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，针对不同客户群体，他们都有相应的个人贷款方案。

4、部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。

5、利率优惠综合衡量，利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。

总而言之，买房对于我们每个中国家庭来说都是一件大事，房子是我们一生中购买的的商品，也是最为贵重的商品，因此对于购买房子的各个信息都应该尽肯能的多了解和掌握，希望上文为大家总结的关于买房贷款需要满足什么条件以及贷款买房应当注意的问题是什么的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！