定金与订金 要买房的你不要再傻傻分不清楚了

相信各位朋友再买房或者买车的时候都交过一笔定金，交这笔资金主要是在下单之前，作为预订这套房或这辆车的保证。但是，有些经销商会将这笔资金叫做“定金”，有的又叫做“订金”，那么各位朋友知道定金和订金的差别吗？接下来小编就为大家来作详细的介绍。

一、定金

定金，是指为了能够使合同债权得已实现，买卖双方通过书面形式，买方向卖方预先支付的一笔担保金额。定金是具有一定的法律效益的，也就是说定金是一种担保方式，目的在于督促双方履约，保障双方的利益。

如果在约定期间，买方没有按照约定履行相应的债权，也就是说买方最后没有按照约定时间买房，那么购房者不能要求开发商将定金退回。但是，如果是开发商没有履约，那么购房者就可以要求债权方双倍返还定金。

可见，定金具有担保债权履行的性质，具有一定的惩罚性，法律上称之为“定金规则”。那么定金数额是不是可以随意约定呢？《担保法》对此作出了明确的规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”

二、订金

订金并不是法律上的术语，其只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。

根据人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”

从上述规定我们不难看出，订金其实并不具备定金性质，不适用“定金规则”。从法律上来讲，也就是说，如果购房者只是与开发商约定了订金规则，并向开发商交纳了订金，如果购房者最后并没有买这套房子，开发商也应予以退还订金，如果开发商违约，开发商应该返还订金本金及银行同期利息。当然，如果因此一方给另一方造成了损失，遭受损失的一方可以向对方主张赔偿。

三、押金

押金是担保物权的一种，具体的讲是质押担保的一种特殊形式，即为了担保债务的履行，债务人或者第三人将一定数额的金钱或者等价物移交债权人占有，在债务人不履行合同的债务的时候，债权人可从押金中优先受偿。押金担保，在本质上属于质押的范畴。

在买房的时候大家一定要分清楚订金和定金的概念，在向开发商支付定金的时候也要注意开发商所指的“定金”究竟是哪一种性质的，最后，希望大家都能够顺利买到房子。