买房买几楼好？为什么楼层不同价格不同？

购房者在买房的时候都不得不面对买房买几楼好这个问题。楼层不同，不仅房屋的采光通风效果不同，价格上也有巨大的差异，同一个小区同一个户型价格相差少则几百多则上千，例如6层的房子3、4层贵，18层的房子，16层贵等等，你知道为什么楼层不同价格不同吗？那么面对不同楼层，购房者该如何选择呢？

买房买几楼好？

选楼层有几个重要指标：采光通风、空气质量、噪音、生活便利、逃生难易等。黄金楼层通常是楼层总数的1／3到2／3处

不招人喜欢的底层、顶层、设备层，众所 有着采光通风差、潮湿渗水、噪音大的缺点，正是因为有了这些对比，才凸显出黄金楼层的优势。一般的，根据楼层总数不同，黄金楼层是楼层总数的三分之一到三分之二处，这些楼层从居住舒适度来看，基本都是既拥有底层和顶层的优势，又避免了底层和顶层的缺点。

如7层楼的低层楼，黄金楼层就是3－4楼，这也是为什么中国老一辈会说“金三银四命更长”，既不会像一二层一样采光差噪音大蚊虫多，也不会像六七层出现水压不足的情况。同理16层楼的中高层住宅，7－11楼就是楼层，20层楼的高层住宅，10－14楼就是黄金楼层，可见中间楼层的确是的。

为什么楼层不同价格不同？

1、普遍的定价原则是楼层越高越贵

原理是：楼层越高，通风和采光越好。这是目前市场上的主流观点。对于多层来说，在没有电梯的情况下，一般三四层最贵。带电梯的花园洋房是三四五层较贵。一二层私密性较差，容易受到噪音的干扰，同时离地面较近，容易潮湿，采光相对来说也稍差。十一层的小高层是八到十层最贵。

这种定价的原则很简单，高层建筑，一定是越高越贵。为什么不是顶层而是次顶层？之前文章里提到过，目前对于顶层漏水问题的研究，我国只有极少数的开发商在认真做这件事，假如买在顶层，未来漏水是大概率事件，我们一般也不建议大家买顶层。

具体到高层来说，在不送阁楼、地下室、露台、和花园的情况下次顶层的价格最贵。比如一栋32层的高层，它的次顶层也就是31层最贵。

2、中间楼层最贵的定价原则

有一些地区人们对于越高越贵的定价方式认可度不高，高层进入当地市场的时间短，人们更倾向于选择中间楼层。“橄榄型”的定价原则出现了，它是中间楼层最贵，从中间楼层开始向上和向下价格同时依次递减，对于开发商而言，这种定价法则有助于楼盘高层的去化速度，也就是高层会卖的很快。一栋32层的高层，这种定价原则下一般16层最贵。

楼层价格的制定，是开发商根据项目的具体情况结合当地市场，进行营销的一个重要环节，无论楼层价格怎么定，买房的朋友们还是要根据自己家庭的情况，选择最适合自己的。

以上内容就是为什么楼层不同价格不同的解释了。无论是从楼层本身对房屋的影响，还是从不同楼层的房屋价格判断，每一层都有各自的优劣。而购房者究竟买房买几楼好？其实最适合自己才是的，有老人和孩子的家庭应该选择低楼层，方便出现紧急情况老人和孩子可以最短的时间出入。而中年家庭则可以选择中层的房屋各方面比较均衡。年轻家庭则可以选择高层，高层视野开阔，可以看到更好的风景，私密性好。