购房需知 影响二手房价格的因素有哪些？

购房者在购买二手房之前都会了解一下房价，但是大多数人并不知道为什么会是这个价格。下面小编给大家讲讲二手房价格究竟是怎么回事，影响评估价的因素有哪些。

影响因素一、住宅楼的位置

一个小区不止有一两栋楼，那么一个小区内，由于楼的位置不同，房价也会有所不同。大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染，很可能会影响夜晚的睡眠和白天的通风，这样的住宅楼就会比同一个小区内其他的住宅楼价格低一些了。

有的小区比较大，如果自己住的房子距离小区外的公交站很远，说明交通不是很方便，相对于同一个小区的其他住宅楼而言，这栋距离公交站较远的住宅楼，在价格上肯定是要优惠一些的。

影响因素二、楼层

楼层的高低对于房价也是会有很大影响的。通常来说，底层比较潮湿，顶层楼层过高，不易出行，所以顶层和底层的房价也会便宜一些。高度适中的楼层，室内采光和视野开阔度都会更好，所以房价也就会更贵一些。

影响因素三、税费

由于在二手房交易中，很多卖家会把自己的税费让买方来承担，因此，房屋税费的高低也决定了购房成本的高低。税费少成本低，房屋价格自然会高；相反，税费多成本高，房屋价格也会被压低。

影响因素四、装修情况

已经装修好的二手房对购房者来说，既可以节省成本，又可以立即入住，自然房价也会高于没有进行装修的二手房。但如果装修风格不喜欢，或是还想再重新进行装修，那么也会增加购房者的资金成本。

影响因素五、物业的服务

随着人们生活水平的提高，相应的对生活质量也就有了更高的要求，所以物业服务质量的好坏，也会直接影响到二手房的价格。小区环境是否整洁、绿化是否修剪到位并及时补种、小区的公共设施损坏能否及时修补、外来人员或外来车辆是否严格登记等可以看出物业服务的好坏。

影响因素六、户型

购买二手房肯定会考虑到户型问题，好的户型相对于比较不合理的户型来说价格肯定是要贵一些的，同一小区有不同的户型，一般来说户型较好的房子会更畅销一些。从功能区的角度看，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理性，都会影响到户型的好坏。

影响因素七、房龄

房屋的房龄也是影响价格的一个重要因素。对于同一小区的房子来说，房龄越小，房价也就越高。此外，从贷款的角度来看，越年轻的房子就越容易申请到贷款。如果购房人需要申请贷款买房，就要尽量选择房龄小的房子。

以上就是小编总结的关于购买二手房时，二手房房价的影响因素，希望对购房者有所帮助。