重要！买二手房如何防止出现“一房多卖”？

在二手房交易中，“一房多卖”是一种相对复杂的纠纷。因为购房者有两个或多个，而作为购房者其中之一的你不仅要与中介和业主争斗，还得与同一身份的其他购房者争斗，毕竟房子只有一套，所以为了避免这种糟心的情况，那么就得拜读一下“买二手房如何防止出现一房多卖”这个话题了！

一、买二手房如何防止出现“一房多卖”？

1、交定金前，购房者应该查询房产的所有权人

一套房子不可能同时归属到很多人名下的（共有产权人除外），因此在过户前，只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。至于房屋产权查询，则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询，当然了，购房者也可同去，以便核实房源产权是否为卖家所有。

如果你要求查询房源产权状况，房东却以各种理由推脱，你就得小心了。虽然不一定是“一房多卖”，但至少产权可能存在问题。

2、一定要及时网签

通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段。根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房多卖。

网签可以使交易过程中的资金将会更加安全，同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。只要签订了网签之后，便随时可以网上实时查询，得知房子的信息。

3、通过中介公司进行交易

在和卖家交易时，如果实在不放心，可以去寻找当地知名的中介进行房屋交易。在交易的过程中，让中介写清楚“如果出现了房屋纠纷，一房多卖的情况，卖家要负全部责任”。

虽然中介会收取一定的费用，但是这样保障会更强，通过中介协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款。

二、遭遇“一房多卖”如何赔偿？

1、卖方如果是开发商

根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》该条明确了开发商在一房多卖情形下，出卖人既要承担填补性赔偿责任，又要承担法律规定的惩罚性赔偿责任。

因此可要求被告返还购房款，承担赔偿责任，并支付相当于已支付的购房款一倍的惩罚性赔偿金（即“双倍赔偿”）。

2、卖方如果是个人

若卖方是个人的话，则无法主张已支付的购房款为一倍的惩罚性赔偿金。在这种情况下，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。此时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。

如果在房屋大幅增值，卖房者个人与第三人串通一气损害买房人利益。买房人也可以选择起诉被告与第三者的房屋买卖协议无效。

由于人们对房屋需求的增长和房价的不断飙升，开发商或个人为谋取暴利采取一房多卖的违法行为，给购房者造成较大经济损失，更有甚者给购房者造成严重精神创伤。所以当您遇到一房多卖纠纷时，先看看一房多卖的合同是否无效，并要了解下关于这种纠纷该怎么解决的知识。