百科解读！在贷款买房时 收入证明重要吗？

一般购房者在办理按揭贷款时，都会被银行要求由当事人单位出具一份收入证明，如果收入证明不达标就会直接影响贷款。那么，收入证明对于贷款买房而言，重要吗？

一、收入证明是什么？

所谓收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力。

二、在贷款买房时，收入证明重要吗？

可以不夸张的回答一句，在贷款买房时，收入证明是很重要的！

首先，一份完整、真实和可靠的工资收入证明是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。

根据银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》中的规定，商业银行应通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业发展对收入水平的影响。

最后，收入证明除了能反映借款人的还款能力外，同时也是银行批款的参考，因为收入证明会直接印象贷款银行是否批款。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。

符合条件后，银行也可以审批。另外还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

三、收入达到什么标准，才符合贷款审核的要求呢？

根据规定，满足贷款审核要求的情况，应该是以贷款金额测算的本笔贷款月债务支出（本笔贷款的月还款额＋月物业管理费）与借款人（借款人及配偶）月收入之比在50％（含）以下。

或者，借款人及配偶月债务支出（本笔贷款的月还款额＋月物业管理费＋其他债务月均偿付额）与借款人（借款人及配偶）月收入之比应在55％（含）以下。其中，对无法取得物业管理费标准的贷款申请，物业管理费可不计入债务支出。

不懂？举个例子来说明一下好了：比如小明购房的贷款金额根据测算可得出，其本笔贷款月债务支出为7000元，则小明及其配偶月收入之和需大于等于14000元。

四、开收入证明有哪些注意事项？

1、开收入证明要注意必须的格式：有些银行有统一的格式规定，但是有的银行没有，大家在开收入证明的时候，具体的话需要问贷款银行。

2、开收入证明必须要盖“鲜章”，也就是说一定要去单位加盖公章，并提交原件而不是复印件。

3、盖的章一定要是贷款人单位的财务章或者是单位的公章，而且很多银行都有规定必须是圆章。

4、年收入其实不仅仅只包括每一个月发到银行卡里的前，其实还应当包括奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。