买房子首付怎么算 房子贷款需要什么

买房子现在真的是越来越难了，房价太高导致了很多人都没有办法凑够首付款。尤其是在一二线城市，房子的价格几乎就是天文数字。但是，即便是房价高，房子也是要买的。只有攒够了首付款，才能进入买房的门槛。那么买房子首付怎么算？房子贷款需要什么？

买房子首付怎么算？

1、新房

采用商业贷款，可以贷款成交价的8成，首付款支付需要2成。如果你买100万元的房子，除去税费，首付要20万元。采用公积金贷款，可以贷款60万元（前提是流水和收入证明够），那么首付款＝（买房成交价－60）万元。

2、二手房

二手房与新房的区别是：二手房贷款一般采用评估价，即为评估价的8成，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高，一般在4成左右。

在这里假设评估价是成交价的90％，100万元的房子，可以贷款72万元，需要准备首付28万元。采用公积金贷款，可以贷款60万（前提是流水和收入证明够），那么首付款是（买房成交价－60）万元。

房子贷款需要什么？

1、个人住房借款申请书；

2、身份证复印件；

3、经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；

4、合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；

5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

8、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证；

9、配偶与其共同申请借款的，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

10、贷款银行规定的其他文件和资料。

以上文章便是小编为大家整理的有关买房子首付怎么算以及房子贷款需要什么的相关资料了，希望能够帮到各位购房者们。其实，房子的首付款在买新房和二手房的情况下是不一样的，通常来说，二手房的首付款要比新房高，因为这涉及到了二手房评估价高低的问题。