房子有贷款能过户吗？房子有贷款怎么申请过户？

有贷款的房子需要将房子的贷款还清以后，才能办理过户。如果想要过户的房子没有到5年的话，需要缴纳5.55％的营业税和1％的个人所得税。这就是为什么说未超过5年的房产不建议买卖和过户的原因。那么，房子有贷款能过户吗？房子有贷款怎么申请过户？

房子有贷款能过户吗

有贷款的房产在办理过户的时候是需要将剩余贷款还请才可以办理的，如果你们的房子买后未满5年话就有5.55％的营业税和1％的个人所得税。

直系亲属之间的赠与，以后再卖的时候是不需要缴纳20％的税的，个人所得税是1％。这样的话如果办理赠与是比较合适的。

如果房子超过5年了，直接办理过户是很省费用的。

房子有贷款怎么申请过户

房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：

1、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；

2、买卖双方到银行签订贷款合同；

3、银行贷款审核通过后办理结清贷款；

4、结清贷款后在注销他权；

5、注销他权后办理过户手续；

6、过户手续办理完毕后把产权证交到银行；

7、银行放款；

8、银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了。

由此可见，房子有贷款也是可以进行过户的。但是，需要的手续比较复杂。有贷款的房子想要过户，也可以通过办理转按揭的方式进行还贷款。业主可以将按揭的房子转移到购房者名下，之后就可以办理过户手续了。希望以上内容能对大家有所帮助。