买房需要带什么证件？买房需要注意什么？

买房子需要带的证件还是比较多的，买房子如果是找中介帮忙办理，就省去了不少时间和精力，只要按照中介要求带好相关证件，按照流程办理手续即可。当然了，买房子还是有需要事情需要注意，特别是一些细节必不可少。那么，买房需要带什么证件？买房需要注意什么？

买房需要带什么证件

根据国家商品房预售规定，住宅商品房首付必须不低于总房款的30％。需要携带身份证，如果有共有人则带上共有人，及身份证，还有共有协议买房需要办理过户手续。

如果是一次性付款，就直接去房管局办理过户就可以了，带上身份证、户口本、手章、钱；要是贷款的话，要先评估你要买的房子，然后去房管局打协议、去银行面签，贷款审批合格，银行通知过户；需要带着身份证、户口本、手章、钱，收入证明，单身证明等材料就可以了。

买房需要注意什么

1、提前做好收支预算

年轻人购房前应做好支出预算，切忌将所有存款都用于购房。具体做法：一是将家庭税后年收入和总房价做比较，合理的支付能力范围应在后者为前者的6倍。

2、贷款年限不宜过长

年轻人贷款购房，还款年限选择15年至20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大，而贷款年限过长，受加息等政策影响会加大。

3、善用公积金

若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则较好用，起码也可少付利息。

4、关注房子体积

由于经济原因，很多年轻人会选择小户型的房子，这个时候就应该注重房子的体积，如果高度足够，小户型也可以做个错层结构，能充分发挥小户型大空间的优势。

5、提防精装房泡沫

虽然精装房能省去不少装修之苦，但购房者需要注意其中的泡沫。在选购精装房时候，购房者应该在合同中约定精装房的质量、用料，以免交房才发现实物与预期不符。要是怕麻烦，购房者还可以选择二手房，不仅周边配套成熟，还不必担心装修问题。

6、交通因为重要考虑因素

虽然年轻人选房多以过渡性为主，但仍然不能忽略交通情况。如果是结婚购房，应兼顾双方上班时间成本。如果不与父母同住，尽量不要距离父母住处太远，以方便照顾老人。

由此可见，买房子需要考虑资金、贷款年限、关注房屋面积、交通等等因素，只有将这些因素都权衡好，才能买到最适合自己的房子。当然了，买房子也是需要缘分的，一味的对比反而会挑花眼。建议大家，买房之前，做好预期，看到符合自己需求的房子，可以顺势买下。