商业贷款买房利息是多少？商业贷款买房怎么还款？

商业贷款买房的话，利息肯定是比较高的。目前来看商业贷款基准利率是4.90%。这样的贷款利率要比前几年买房利率低很多。相对于公积金贷款来说，商业贷款的利息还是比较高的。那么，商业贷款买房利息是多少？商业贷款买房怎么还款？

商业贷款买房利息是多少

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，数据显示，首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

商业贷款买房怎么还款

1、等额本息还款，这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。等额本息的还款方式就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金还款，这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。

3、一次还本付息，此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望较高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。

由此可见，无论是选择哪种还款方式，最根本的要求就是符合自己的需求点。商业贷款等额本息还款、等额本金还款和一次还本付息三种还款方式，每种还款方式都有自己的优势条件，网友们只要选择最符合自己经济条件的还款方式即可。