买房怎么交定金？交定金要注意什么

购房定金并不像大家想象中的那么简单，购房定金是带有法律意义的，所以缴纳购房定金的时候一定要注意签订的定金协议的内容是什么，避免缴纳了定金之后遭遇违约的各种情况，签订的定金协议是有约束的，那么买房应该怎么交定金呢，交定金要注意什么问题呢？

一、买房怎么交定金

1、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。房屋交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。

2、根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20％。

3、我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

二、交定金注意事项有哪些

1、在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。

2、定金条款并不具有强制性，它仅是具有指导性的，消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。

3、一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

以上就是关于买房怎么交定金以及交定金注意事项的介绍了，缴纳定金之前，大家还应该对定金和订金的区别先进行了解，订金就不同了，订金不具有法律意义，订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，所以缴纳订金就很少会出现退还的纠纷问题。