购房合同注意事项 购房合同陷阱

买房子的时候很多朋友因为不了解种种条款，很容易让中介钻空子。进而吃了大亏。所以，我们在买房子之前多了解一些买房必备的知识也是非常重要的。所以，我们应该在学习的基础之上，多多了解相应条款，以及可能出现的问题陷阱。下面就来讲一下买房子的注意事项，以及购房合同中可能出现的陷阱吧。

购房合同注意事项

1.在购房合同中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。

2.开发商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到交房的违约问题。

3.对于购置房屋的面积要需得明确销售面积是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。

4.应提出天然气或煤气的准确通气时间。在某些因素影响下，你可能无法正常使用煤气。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。

5.应在合同中明确提出产权证交付的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。

购房合同陷阱

1.产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。这几样是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

2.签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，在之前如何一定要沟通好。

3.延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”一定要考虑好自己能否接受这一条款。

4.购买合同的名列前茅条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。这就是是商品房的销售依据，您需要做的跟名列前茅条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。

5.面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第2种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房。或者一些别的赔偿。

以上就是为了新手购房人避免在购房时出现问题而特别出的一篇扫除盲区的文章。相信您看过之后一定能够躲避开这些开发商的小手段。争取将自己的利益保全到化。谨记购房合同注意事项以及陷阱。愿您能够得到一套满意的房屋。