买房贷款条件有哪些？贷款买房需要注意什么？

房子越来越成为每个人的必需品，但大多数地区的房价，对普通人来说是不可承受的，因此大多数人会选择贷款买房。那么，如果你从银行借钱，你符合条件吗？很多人不熟悉类似的问题。那么小编就来介绍一下买房贷款条件有哪些？贷款买房需要注意什么？

买房贷款条件有哪些？

一，要有合法的身份；

二，一定要按时足额的缴存一定的住房公积金；

三，一定要有稳定的经济收入，信用良好，同时要有偿还贷款的能力；

四，需要有合法有效的购买的合同、协议还有贷款行要求提供的其他的文件；第

五，相关的人员要有所购住房的全部价款的30％以上的自筹资金，同时还需要保证用来支付所购住房的首付款。

六，相关的人员要有贷款行认可的资产来进行抵押或者是质押，或是有足够的代偿能力的法人、其他的经济组织或者是自然人作为相关的保证人；

七，一定要符合当地的公积金的管理部门规定的借款条件；第八，还需要满足贷款行所规定的其他的条件。办理手续又有哪些呢？首先要与开发商签订购房的合同。

贷款买房需要注意什么？

1、善用公积金，由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请公积金贷款额度一般不超过总房价的80％，长贷款年限为30年；

2、商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70％，长贷款30年；一手自住房单套建筑面积低于90平方米（含90平方米），且根据客户资信等情况，其贷款不超过房价的80％；目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70％。

3、多方比较来选择银行，不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，针对不同客户群体，他们都有相应的个人贷款方案。

4、部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。

5、利率优惠综合衡量，利率在房贷中是重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。

以上是小编介绍的买房贷款条件有哪些？贷款买房需要注意什么？对于相关问题，我们已经了解。买房毕竟是一件大事，所以对于贷款我们需要考虑清楚。在购买前，对于房子的信息，我们也要掌握的多一点，这样才能让我们买到自己满意的房子。