买房违约怎么办？买房的违约责任怎么确定？

房子在买卖进行中，会出现违约的现象，不过很多人只听说过违约，但是不知道什么是违约，对于买房的违约责任怎么确定更不了解了。其实，房子在买卖过程中的违约和其他类型的违约是没有什么不同的，都是说签订了合同，然后不按照合同履行。那么，买房违约怎么办呢？

买房的违约责任怎么确定？

对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定，是出现此种争议后必须解决的问题。

但是由于商品房买卖合同大多属于格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，我们也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，交付使用房屋，按照交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任；如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收贷款利息的标准计算。

另外，在《商品房买卖解释》对某些违约承担违约责任的计算则另有规定。

具体包括：1、出卖人恶意违约。具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：a、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；b、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

买房违约怎么办？

商品房买卖合同缔约人订立合同的目的是为了使自己的合法利益得到很大保护和实现，而缔约一方当事人的违约行为可能使得对方当事人的利益得不到实现。1、解除合同。解除合同，是指在合同有效成立之后，当具备解除合同的条件时，因当事人一方的意思表示或双方的意思表示而使基于合同发生的债权债务归于消灭的行为。合同的解除，分为约定解除和法定解除两种主要类型。

2、支付违约金。违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时，应付给对方当事人由法律规定或合同约定的一定数额的货币。违约金分为法定违约金和约定违约金，凡法律规定的违约金是法定违约金，由合同双方当事人在合同中约定的违约金是约定违约金。赔偿损失。对于因当事人违约行为给对方当事人造成财产损失的，应当赔偿对方当事人因违约所受到的损失，这就是承担赔偿损失的违约责任形式。

买房是一件大事情，所以是需要签订合同，一旦合同签订以后就要履行了，如果不按照合同履行就是违约了。买房违约怎么办？买房违约了就只能按照合同的内容来进行补偿了。当然，出现违约，我们要了解买房的违约责任怎么确定，这样一来，才能更好的进行理赔，更好的处理违约的情况。