公积金买房贷款需要什么条件？可以用别人的公积金贷款买房吗？

在这个越来越看重物质的年代，每位年轻人心中都有一个买房梦，但是伴随经济的快速发展，房价也在不断的攀升，昂贵的房价使得有购房梦的年轻人望而生畏，沉甸甸的购房梦只能寄托在公积金贷款上，那么，公积金买房贷款需要什么条件？可以用别人的公积金贷款买房吗？成了大家关注的问题。

公积金买房贷款需要什么条件？

1、借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况：

在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年内不欠缴住房公积金；

借款申请人属外地转移至本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存（单位汇缴），且在我中心已正常汇缴公积金至少一个月（汇缴状态为正常并无欠缴）。

2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房：并非所有房子都可以公积金贷款，比如商铺、写字楼等非住宅，以及别墅之类的都是不能公积金贷款的。

3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人：如果房产证上仅有夫妻一人的名字，那另一人就不可以为这套房子公积金贷款，但双方可以一起还款。

4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力：不管商业贷款还是公积金贷款，贷款人都要考虑自身的经济条件和偿还能力，也不要因此影响了自家的生活质量。

5、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款：如果您申请第二次公积金贷款，您得确保您的次公积金贷款已还清。

可以用别人的公积金贷款买房吗？

1、使用他人的公积金贷款买房，前提是房产证上有他的名字，不然是不能用他的公积金贷款的。也就是说法律意义上你不拥有该套房屋的产权,而且每月在为你亲戚朋友支付房屋的月供。一旦对方对这房屋不承认是你这样你的风险就很大。

2、公积金已操作再转按揭贷款就会比较麻烦,因此如果你想转成自己名字的公积金贷款,同时公积金还款已还一半那么办理的手续就会很麻烦。

3、你还贷款还一半后期过户变更名字的话需要缴纳一笔不小的税费，考虑清楚费用是由谁出。

4、在没有还清该套房屋的贷款之前,如果你亲戚(夫妻双方)还想再次使用公积金贷款买房,都是没法再次使用公积金贷款的,除非还清这个房屋的公积金贷款。

5、在你使用你亲戚朋友公积金之后,如果他们想再次贷款买房(商业贷款),需要执行相关二套房屋贷款的政策:利率在同期基准利率基础上再上浮10%(即同期基准利率的1.1倍)，同时首付款至少交60%。

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