买房子首付要多少？贷款买房需要注意的问题有哪些

改革开放之后，我们中国的经济取得了让世人惊叹的成就，经济总量已经跃居世界第二，但是与此同时，中国的房地产也呈现出翻天覆地的变化，从最开始的单位分房，到现在的商品房楼盘开发，人们的居住环境得到了提高，但是需要花费的金钱也是呈指数增长，现在买房，凑足首付，选择贷款已经成为了普遍的方式。对于人们来说，知道买房子首付要多少以及贷款买房需要注意的问题有哪些是很有必要的！

买房子首付要多少？

1、在深圳买房的4种买房首付比例情况，想要知道深圳买房首付比例多少，就得清楚你的买房面积、买房数量；不同面积、不同数量的买房方式，首付的比例是不同的。

2、一般有4种买房首付比例情况：购买新房而且新房面积在144平米以下的，可以享受20％的首付，其他情况为230％2、首套房，买二手房无论面积多少，首付都是30％3、

3、二套房，买新房或二手房首付都要70％；三套房及以上的，银行基本不给予申请贷款，必须全款购买。

贷款买房需要注意的问题有哪些？

1、多方比较来选择银行。不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，针对不同客户群体，他们都有相应的个人贷款方案。部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。

2、善用公积金。由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，一手自住房单套建筑面积低于90平方米（含90平方米），且根据客户资信等情况，其贷款不超过房价的80％；

目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70％。客户申请公积金贷款额度一般不超过总房价的80％，最长贷款年限为30年；商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70％，最长贷款30年；

3、利率优惠综合衡量。大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。

4、按时还款避免罚息。客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。

总而言之，买房子是我们每个人都要面临的一个问题，在我们国家，房子和很多事情都有紧密的联系，买房时也有许多需要注意的问题，因此马虎不得，选择贷款方式买房是不得已的选择，但从长远来看，也并非不划算。希望上文为大家总结的关于买房子首付要多少以及贷款买房需要注意的问题有哪些的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！