买房过程中要注意哪些问题？违约情况有哪些

我们知道，买房子对于大多数的家庭来说，将会耗去大部分的积蓄的。所以我们一定要注意买房过程中的买房过程中的问题，一定要及时的规避掉。当然了，规避不掉的，就需要我们来熟悉一下相应的违约情况的。那么，买房要注意哪些问题？违约情况有哪些？

买房过程中要注意哪些问题？

1、定金

签订购房合同之前，开发商会要求购房者签订商品房认购书，认购书一般会有定金条款，根据定金罚则，购房者如拒绝签订合同，无权要求返还定金，开发商拒绝签订合同的，应当双倍返还定金。

2、预售商品房还要注意五证齐全

一般情况下，开发商取得了《商品房预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。但是为了保险起见，防止有关部门协助开发商违规办理预售许可。

3、查看开发商的经营范围

签合同时还要查看开发商的营业执照中的经营范围是否有房地产开发商的土地经营许可。还要注意对外广告宣传主体和签约主体是否一致，如果不一致请开发商作合理的解释。

4、购房者需仔细审阅合同内容

尤其是交房条件、延期交房的违约责任、公摊面积、面积差异处理、付款的方式、产权登记规定及其违约条款、购房者付款的违约责任、开发商交房的违约责任等方面，要做到心中有数。

5、对于期房中的规划设计变更条款，也应当注意

根据《商品房销售管理办法》规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸，出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

违约情况有哪些？

1、交房、办理两证

按照物价局的有关规定，交房的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。也就是说，如果在上述日期内不是由于买方的原因导致交房不成的，就应视为。

2、规划、设计擅自变更

如果开发产在实际交付中，变更规划、更改住宅公用部位设施、公共停车位被无端占用等等问题的。那么购房者就有权对开发商进行要求违约金。

3、单方解除合同

若是开发商单方解除合同，会根据购房合同中的约定，开发商交付违约金。但对于购房者来说，如果是因为购房者本身的原因导致无法正常履约，那么责任应该由购房者自己来承担，而非开发商。

以上内容主要是讲述了买房过程中要注意哪些问题，以及违约情况有哪些的相关信息，我们发现我们需要注意的问题还是挺多的，其实不仅仅是文中所涉及到的需要注意，现实买房子过程中，可能出现的问题我们也需要注意，需要多多观察周边的问题，也需要结合自己的情况来分析的。