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[摘要] 现在可以使用贷款买房的方式之后,很多家庭有开始为首付款着急了,不过以现在的房价来看确实如此,购买一套房屋可能会花掉一个人一辈子的继续,如果单单是依靠存钱买房,存的钱远远赶不上房价的上涨,那么30万的房子首付怎么算呢,房子首付不够怎么办呢?
现在可以使用贷款买房的方式之后,很多家庭有开始为首付款着急了,不过以现在的房价来看确实如此,购买一套房屋可能会花掉一个人一辈子的继续,如果单单是依靠存钱买房,存的钱远远赶不上房价的上涨,那么30万的房子首付怎么算呢,房子首付不够怎么办呢?
一、30万的房子首付怎么算
买房首付是指购房者在购买房子时无法一次性支付全部的房款,这就需要向银行申请房屋抵押贷款。此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力,也就是说目前可以提供占总房价30%或以上的现金,证明个人具备偿还贷款的能力。
1、首套的新房首付算法是有规定,根据国家的规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付是不能低于总房价的30%的,例如你要购买一套价值30万元的房子,那么你的首付款至少是30万*30%=9万元。
2、可以依据贷款的额度算首付,虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,有一个贷款的问题。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。
3、购买二套房首付多,以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价30万元的房子,首付至少是30万元*50%=15万元。
二、首付不够怎么办
1、如果首付款的缺口不大,并且短时间内可以凑齐的话,那么完全可以刷信用卡支付首付,部分商业银行的信用卡的额度都比较高,而且也可以分期。如果固定额度不够,还可以提升临时额度。不过还是建议先咨询下银行是否可以这样做,避免被银行判定为套现。
2、抵押贷款、信用贷、消费贷等,也是一种常见的方式,不过这个适用于短期贷款和小额贷款的情况,因为要背负两份贷款,如果还款周期太长,金额太大,还款压力可能会比较大。
3、对于收入比较稳定的事业单位和编制内人员而言,可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外,部分企业也有类似的福利。这部分贷款既可以用于个人消费,也可用于购房,贷款期限一般短于3年。
以上就是关于30万的房子首付怎么算以及首付不够怎么办的介绍了,贷款买房子本身就是一种提前消费行为了,贷款办理成功之后就意味着今后每个月都要固定还一笔钱,如果购房者首付款还需要贷款的话,就意味着每个月要还两笔钱,首付贷款还是需要谨慎一些。
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