房贷怎么贷？房贷没有按时还有哪些危害？

相信不少的人们都是初次买房，这样的话对于买房的流程和贷款手续的办理相信不少购房者都不是很了解。房贷在办理时候其实是要注意具体需要的材料和办理的细节流程，了解了这些内容办理起来会更方便。那么房贷怎么贷?房贷没有按时还有哪些危害?大家来了解下吧。

房贷怎么贷?

1、住房贷款分为三种既：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。对于商业贷款银行为了避免房贷的风险，需要申请贷款人提供有足够代偿还的担保人，并出具担保书和资信证明，如果没有就需要找担保公司提供担保，从而支出担保费。

2、预交首付百分之三十，首次网签，房管局备案后打印出正式合同，在签订正式合同。如果手头上有多余的钱，建议首付百分之五十，这样就省去了一万的多的担保费用。

3、贷款申请材料：夫妻双方的身份证、户口本;婚姻的状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或(注明离异后未再婚)，自己的收入证明(一般申请房贷的银行会提供文本自己去单位盖章就可以);房产的产权证(有售楼处出具);担保人的身份证、户口本、结婚证。

4、资料准备完毕递交银行，等待银行的放款通知(一般情况下7天到1个月就能审批下来)。

房贷没有按时还有哪些危害?

1、什么是断供

在贷款没有按时还的时候，银行会采取发短信或者打电话的形式进行通知贷款人还贷，如果经多次提醒仍然不还贷款的，银行会以法律程序进行处理，这就是所谓的断供，具体的危害如下。

2、拍卖房产

如果经过多次催款仍然不还贷款的，银行会依据法律程序进行拍卖房屋。

3、损失首付款

一旦房屋进行拍卖，那么房子的所有权就不属于你了，连带房子的首付款也会白白失去。

4、损失信用

银行的个人信用是记录在国家信用体系中的，一旦出现断供的情况，则会损失信用，以后贷款或者其他和信用挂钩的业务是不能办理的。

5、损失契税、维修基金

在买房子的时候必须要缴纳契税和维修基金的，房子被拍卖后契税、维修基金连同首付款基本都等于白花了，损失是很大的。

6、承担法律责任和费用

银行委托律师进行拍卖时是需要走法律程序的，这意味着不仅要承担法律责任，连同诉讼费、律师费等都需要承担。

要办理房屋贷款的话建议大家要注意具体的办理流程，要注意根据自己的需求和经济能力来进行办理。在办理房屋贷款之前要准备好相关的资料，做好房屋贷款准备工作，要注意办理贷款的流程，在得到银行批准后就可以拿到贷款，顺利的进行房屋的买卖和交易了。