买二手房怕遇到户口纠纷？这些可以提前做！

在二手房交易过程中，由于房屋的户口属性或户口管理的房屋属性而引发的纠纷很多，一旦陷入纠纷，会让购房者苦不堪言。买二手房怕遇到户口纠纷？请您看下文的知识。

1、了解当地户口政策

购房者在买房的时候都会了解所在城市的购房政策，却忽略了户口政策的重要性，尤其是对于打算买房落户的购房者来说，不仅要了解当地是否支持买房落户，还要知道买房落户的具体要求。

2、签订合同前调查

购房者首先可以审查卖方的户口本，了解卖方家庭的户口情况。但这种做法存在缺陷，一是户口本只能反映卖方家庭成员的户口状况，不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；二是户口本上的信息可能与实际状况存在差异。

更为保险的是，购房者要求卖方一同到房屋所在地的派出所进行核实。这样做可以核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。如果购房者选择委托中介代为核实，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章。

3、明确约定卖方户口迁出时间

即便做好了前期准备，购房者也不能大意。小编建议在签订合同的过程中，白纸黑字的约定卖方户口迁出时间及违约责任。购房者应约定出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

4、预留尾款作为违约金

购房者可以在交易中预留部分房款，待卖方将房屋内的户口迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每一天的罚金，及其他相关的违约责任和赔偿。

如果卖方没有按照约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，购房者可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

5、发生纠纷 依法维权

对于这个卖房不迁户口的问题，购房者其实是处于不利地位的。因为产生纠纷时，公安机关无法强制将原房主的户口迁出。

但如果卖方违约且不履行违约责任，购房者还是要依法维权。虽然户口的迁入迁出属于公安机关的管理范畴，法院在对待户口纠纷时一般是不予受理，公安机关无法将卖方户口强行迁出的。但购房者可以根据卖方不履行合同或违约等原因要求卖方进行赔偿。

在生活中，对于原房主卖房不迁户口而导致自己落不了户的情况常常发生。其实购房者只需在签合同的时候将户口迁出条款写进去，这样就能程度上保障自己的权益。