两人贷款买房注意事项？谁做主贷人好

我们现在知道贷款也是有一定的额度限制的，并不是那种上无止境的。所以我们很多的情况下，一个人的贷款额度可能不足以支付我们的房子贷款部分的。但是这时候我们就是可以选择夫妻两个人共同贷款，额度也就相应增加了。那么，两人贷款买房注意事项？谁做主贷人好？

两人贷款买房注意事项？

1、在买房过程中，涉及到诸多签约过程，需要夫妻双方同时到场，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则双方要一同到场。

在此提醒购房者注意，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

2、由于是夫妻共同贷款买房，原则上婚后共同购买的房屋属于共同财产，应当平均分配，也可以由双方协议去设定份额。但是需要注意的是，就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。

3、无论是否身为“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，夫妻都有偿还住房贷款的义务。当房产判定由离婚后的一方，作为“共同贷款人”的一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，无疑是他对住房贷款理解上的误区。

4、夫妻共同贷款首先要能理解共同贷款中的“主贷人”和“共同还款人”，避免出现不必要的理解上的误区。然后要明白夫妻双方共同买房对于住房贷款，不论是商业贷款还是公积金贷款，总比一个人做贷款手续上要麻烦多一些。

谁做主贷人好？

1、主贷人怎么确定

（1）选择夫妻之间收入较高且较稳健者，以获取更高的贷款额度；

（2）注意年龄因素，相对年轻的一方能获得更长的贷款年限。

2、注意购房政策

各地在去库存的背景下出台了各种公积金和商贷的贷款政策，主贷人也需考虑这一点，否则会增加购房成本和难度。

3、特殊提示

（1）银行在调查征信报告时也会重点针对主贷人，所以主贷人的信用不能有瑕疵。

（2）共同买房确定好各自财产所占份额，提前商定好。

以上内容主要是讲述了两人贷款买房注意事项，以及谁做主贷人好的相关信息，我们现在了夫妻共同贷款的话，是需要选择一个主贷人的，主贷人的选择我们可以参考本文的内容来进行选择，但是无论选择谁做主贷人，这些贷款都是由两个人共同来承担的。