买房利息怎么算？贷款买房是什么流程

买房子，是当代每个中国家庭最为关注的事情。房子和我们日常生活的很多方面都息息相关，它不仅为我们提供了遮风避雨的场所，更是我们享受家庭天伦之乐的重要载体。虽然现在的房价非常的高昂，但是大多数家庭都会拼尽全力去购买一个属于自己的房子，贷款买房是他们的主要方式，对于他们而言，了解买房利息怎么算是很有必要的，同时更应该知道贷款买房是什么流程！

买房利息怎么算？

买房分期付款的利率是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而剩余的款项要在规定的年限内逐年去付清。买房分期的付款怎么算？购房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。

按揭还款一般为和等额本金两种。以11万为例：1、。5年期年利率为4．033（此为优惠利率下浮30％）每月每万元还款额为184．3111万，每月还2027．41元，每年银行利息为4435．2元。2、。过6年利率一样为4．158（下浮30％）10年期每月每万元还款额为102．00元11万，每月还1122元，每年银行利息为4573．8元。

贷款买房是什么流程？

首先贷款分为公积金贷款和按揭贷款。【公积金贷款的流程】是：

1、申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；​

2、上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；​委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》；​

3、借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》；​借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；

4、借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。

【商业贷款的流程】是：咨询→申请贷款（购房人）→审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→发放贷款（收到抵押证明）→借款人还款→办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）​。

总而言之，对于我们中国人来说，一直都秉持着一个传统的观念，那就是拥有了自己的房子，才算真正的安定下来，因此即使采用贷款方式，偿还银行的利息也要为自己购买一座房子，同时，贷款买房需要注意的问题也是应该把握的。希望上文为大家总结的关于买房利息怎么算以及贷款买房是什么流程的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！