如何贷款买房？贷款买房利息怎么计算？

贷款买房成为人们购房的常用渠道，因为贷款买房是可以降低经济的压力，不过贷款也有一点不好，那就是要利息。而且利息还不少。很多人都搞不清楚贷款买房利息怎么计算的？如果你是想要通过贷款来买房的话，那就要知道如何贷款买房以及利息的计算方法。今天，小编就来给大家做具体的介绍。

如何贷款买房？

1、买房贷款的条件：同意以所购住房为抵押担保。借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。已经签署购买住房的合同或协议。

2、买房贷款需提交的材料：已经支付全部或部分首期购房款的证明；借款人还款能力证明；购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件；借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证；借款人和／或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件；已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件；借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件；交易住房的《房产价值评估报告》；贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

3、买房贷款的流程：提供咨询、受理申请、贷前调查；贷款审批；贷款发放；贷款回收；贷后管理。

贷款买房利息怎么计算？

1、在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据较新的数据进行计算。

2、银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：按月等额本息还款和按月等额本金还款的利息计算。如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式；如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。

买房对于每个人来说都是至关重要的，不过买房的过程很复杂，对购房知识不了解的朋友，可能就要多跑几趟。所以说，如何贷款买房的知识点很重要，大家一定要提前了解清楚。贷款买房利息怎么计算？其实，贷款买房利息只要按照上述的方法进行计算，自己也能算出来，才会知道自己需要多支付多少钱。