贷款买二手房这些问题注意过吗？看了才知道

随着房价不断上涨，很多朋友在买房的时候只能选择贷款的方式买房，不管是购买新房还是二手房，都可以办理房屋按揭贷款，不过新房和二手房办理房屋按揭贷款都有需要注意的细节问题，那么贷款买二手房有哪些需要注意的问题呢？

一、影响二手房贷款的因素

1、个人征信

购房者的征信报告也是银行审批贷款的重要审查条件，因为征信报告体现个人信用，可以看出借款人是否有良好的还款习惯，不然就算你的收入再多，征信却很差，银行也是不会给你放款的。所以，有购房计划的购房者保持个人征信良好，比如按时还信用、及时缴纳生活费用等。

2、二手房房龄

向银行申请贷款买房时，银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房的房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房的房龄不能超过15年。因此，购房者远离房龄太老的二手房。

3、银行流水

在贷款买房时，银行会查购房者的银行流水账，所以，购房者在买房前要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。

4、工作稳定

如果有贷款买房的打算，那么在贷款买房之前一定不能随意更换工作。至少，在贷款买房前半年内不要更换。因为，稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。银行会通过购房者的工作、收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力以及银行信贷风险。

5、贷款资料真实准确

有些购房者为了获取比高的贷款额度，会向银行提供虚假资料，对于这种情况，一经发现，银行直接拒贷，还有可能会被银行列入黑名单，影响之后的贷款。即便侥幸获得了贷款，日后一旦被银行发现，会被提前收回全部贷款。所以，贷款申请者在提交资料时不要弄虚作假，要诚信借款，真实填写个人信息。

二、选二手房注意事项

1、产权清晰

由于二手房交易而产生的纠纷屡见不鲜，其中以房子产权不明居多，所以，买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要购买那些没有房产证的房子，比如小产权房等，要知道没有房产证是无法办理按揭贷款的。

2、地段不宜太偏

购房者所购买的二手房的位置和面积，也会在一定程度上影响银行贷款审批。地段好的房屋，相对比较受银行青睐，而一些位置不佳的房屋，贷款额度往往会很低，甚至还有可能直接被银行拒贷。

以上就是关于贷款买二手房注意事项的介绍了，二手房在办理贷款的时候跟新房还是有差别的，影响二手房贷款的因素中除了贷款人个人的条件之外，还要看二手房房屋的状态，购房者在了解了二手房贷款的影响因素之后，就可以在选房的时候尽量避免这些问题了。