怎么申请房贷？贷款买房应该注意什么问题

申请房贷买房，是当前很多购房者的主要买房方式。在资金不足的情况下，先付首付购买到自己心仪的房子，然后再分多年将利息偿还是人们不得已却也现实的做法。随着人们收入的提高以及房子的，其实还是相对划算的、对于购房者来说，了解怎么申请房贷以及贷款买房应该注意什么问题还是很有必要的，能够给自己带来莫大的帮助！

怎么申请房贷？

申请房贷要量力而行。因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，有些人觉得贷款额度越大越好，其实不然！如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就越多，从而增加了你的还款压力。

选对还款方式。目前常见的房贷还款方式有两种，即：提前准备好贷款资料。申请房贷前，借款人应向银行咨询清楚贷款所需手续有哪些，以便提前做好准备，节省贷款审批时间。等额本息还款和等额本金还款。其中，后者比前者更省钱，但是前期还款压力较大，借款人可以根据自己的收入情况进行合理选择。

按时足额还款。借款人还清房贷后，一定不要忘了办理解除抵押手续，不然房子一直被抵押在银行，如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。还清贷款后记得办理解除抵押手续。

贷款买房应该注意什么问题？

1、善用公积金

由于公积金贷款利率相对优惠，一手自住房单套建筑面积低于90平方米（含90平方米），且根据客户资信等情况，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70％，长贷款30年；客户申请公积金贷款额度一般不超过总房价的80％，长贷款年限为30年；其贷款不超过房价的80％；目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70％。

2、多方比较来选择银行

部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，针对不同客户群体，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，他们都有相应的个人贷款方案。

3、利率优惠综合衡量

利率在房贷中是重要的价格因素。近年来，并且，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。

4、按时还款避免罚息

客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。因此在办理个人住房贷款时，不仅需要向银行缴纳罚息，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。一旦因粗心或其他原因没有及时还款，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。

总之，贷款买房现在已经十分普遍，虽然会让购房者承担一定的利息费用，但是总体算下来，还是购房者比较划算，毕竟住进了自己喜欢的房子，也能够享受到房产给自己带来的红利，希望上文为大家总结的关于怎么申请房贷以及贷款买房应该注意什么问题的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助，从中获取有价值的信息！