买房需要注意的问题？买房都需要哪些手续和材料？

买房的重要性相信小编不说大家也知道，由于头一次买房，经常会被忽悠。因为一些售楼小姐为了让直接的公司更高，都会忽悠顾客，把房子说的天花累赘，但是买房子有很多的问题要谨慎，避免被忽悠。那么小编就来介绍一下买房需要注意的问题？买房都需要哪些手续和材料？

买房需要注意的问题？

第1，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，较好不要涉足。

第2，看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即底价；有的是“均价”；有的是“较高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……＊主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。

第3，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的利润。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的＊空间。若是马上搬迁居住，较好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。

第4，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于＊的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。

第5，只买便宜不买贵的只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。一定要买较好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。

买房都需要哪些手续和材料？

1、银行最近半年的流水。如果打算买房，从一年前就开始要养流水了，流水一定提前养好，这样半年后买房申请贷款才好审批哦。户口本。公司收入证明。收入证明是需要公司盖章的，对于没有公司章的朋友来说，可以由银行待办，但价格贵；也可以找朋友的公司帮忙盖章；也可以找某宝上有人专门做这种的，价格很便宜，几十块就可以搞定。收入证明是需要留电话的，银行到时候会回访的。

2、夫妻双方的结婚证。如果是第二套房子，首付是要给4成的。如果想做低首付，首套的首付是3成，那么夫妻双方可以假离婚，需要给银行提供离婚协议或者明，这个可以由中介帮忙代办，他们会全程帮你弄好的，但需要给钱，大概一千到两千可以弄好。身份证。身份证可以用新的身份证，也可以用原来未迁移的身份证。要随时携带身份证，不要给弄丢了哦。

以上是小编介绍的买房需要注意的问题？买房都需要哪些手续和材料？被忽悠就会用高价买到不好的房子，所以大家要谨慎。买房毕竟是一件大事，我们需要把材料准备好，把钱准备好，就可以办理了。当然办理时的细节有很多，我们一定要多多的注意。