买房子贷款怎么办？银行贷款下不来怎么办？

现如今虽然国家对于房价进行了宏观的掌控，动用了政府这只看的见的手，但是在广大人民的迫切需求下，房间仍然稳定的逐渐增长当中。对于年轻人来说一个独立的生活空间是十分必须的。那么在付不起高额房价的时候考虑贷款买房是时下购房的基本操作了。那么买房子贷款怎么办呢？首付后贷款下不来的时候又要怎么办呢？

买房子贷款怎么办？

1、我们选贷款机构：办理房产贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、要写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

3、进行初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

6、办理抵押登记、放款。

银行贷款下不来怎么办？

那其实按揭不能办理三大原因：按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、有购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

2、有开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

4、贷款不批违约的注意事项：目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。

那除此之外还要注意：1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

贷款涉及到公民个人的诚信价值，买房子贷款怎么办？银行贷款下不来怎么办？这些问题都要考虑，所以在贷款之前需要仔细的思考，是否真的需要这笔贷款，是否能够在亲戚盆友之间周转一下。在万不得已的情况下确实需要贷款的时候，要注意一条你是否有有能力偿还你所借贷的金额。在这个信息化的时代个人的诚信价值不再是虚拟的无法统计衡量的，它涉及到你的方方面面，与你的生活息息相关。