房屋按揭贷款划算吗？选择哪种还款方式更合适？

房屋按揭贷款是否划算，也要看贷款形式是什么，一般的商业贷款肯定是不划算的。需要偿还的利息就比较多了。但是，如果是公积金贷款的话，利率就比较低。要是手里资金不足的情况下，还是可以采用公积金贷款的形式的。当然了，无论什么形式的房屋按揭贷款，都是需要偿还一部分利息的。那么，房屋按揭贷款划算吗？选择哪种还款方式更合适？

房屋按揭贷款划算吗

1、那如果手头上没有富裕的钱，贷款是不错的选择，但然要看你带的什么款，公积金这样比较合算，贷款买房还是比较合算的较高。一定要在自己的经济承受能力范围内，不要买过热的商圈的房子，空间易接近饱和了，寻找今后3到5年内交通会首先发展起来的城区，保准比把钱放在银行的利息高的多。

2、那么来看看那种按揭贷款方式比较划算呢，适合自己的就是比较好的。首先是等额本金还款法，这种方法首月还款额比较高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。

3、其次是等额本息还款法，这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少，但正是因为有借钱才产生更多的利息，这一点跟上述的首付款多少有点类似，如果有更好的渠道，不妨采取等额本息还款法，如果有还款能力，没有其他渠道，等额本金还款法则更合适。

选择哪种还款方式更合适

目前房贷还款方式有等额本金还款法和等额本息还款法两种方式：

1、等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清；

2、等额本金还款法即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额；

3、等额本金还款方式肯定要比等额本息方式支付的利息少，两种还贷方式在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的，二者的差别不是很大。两种还款法比较，从某种意义上说，购房还贷，等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法)，到底选择什么样的还贷方法还要因人而异；

4、“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大;“等额本金还款法”(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。

由此可见，要是在资金充足的情况下，还是贷款额度越低越好。当然了，等额本金和等额本息两种还款方式中，还是要根据自己的实际情况来选择偿还贷款的方式。每个人贷款的原因有所不同，选择还款的方式，也要根据自己的实际情况，选择最适合自己的还款方式。希望以上内容能对大家有所帮助。