公积金贷款怎么买房？住房公积金贷款买房需要哪些条件？

现今贷款买房也越来越不容易，根据新闻报道特别是公积金贷款又出新政策，公积金贷款新政推出，据说与缴存年限直接挂钩，缴存1年可贷10万，缴存12年才能贷120万，那么，如今公积金贷款怎么买房？住房公积金贷款买房需要哪些条件？下面小编将为您详细解答，希望对您日后使用公积金贷款买房有所帮助。

公积金贷款怎么买房？

1、由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查；之后申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估，经济适用房不需要评估；最后申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。

2、办理担保手续：申请人持《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。

备注：如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

3、签订借款合同。

公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。

备注：国家规定公积金贷款额度不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。国家规定贷款期限是一至十年，不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。

住房公积金贷款买房需要哪些条件？

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;

2、借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;并且借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;其次借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;

3、具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;

4、贷款人规定的其他条件。

以上是关于公积金贷款怎么买房？住房公积金贷款买房需要哪些条件？问题，小编所做的详细介绍，想用公积金贷款买房，只要满足以上条件就可以，公积金推出的新政，您是否也关注了，现今政策一时一变，想动用公积金贷款买房的刚需族，请抓紧时间，不要错过贷款时机。