买房贷款多少年最划算？办理贷款有什么年龄限制

有的人在外工作，打拼了一辈子，回到家乡，也想买一套属于自己的房子，安度晚年，但是等到自己退下来想要买房的时候，房价也随之上涨了不上，自己存的钱可能还买不了现在的一套房子，想要买房，大多数的人还是得依赖贷款买房，那么买房贷款多少年划算呢，办理的贷款有什么年龄限制吗？

一、买房贷款多少年最划算

1、购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，贷款时间在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

2、购房，但打算短期持有，抱有的目的。这个时候要看你认为你能从中取得多少，如果觉得房产将延续，房价继续飙升，能取得很高的利益，那么贷款年限越长越好；如果认为房产时代已经结束，未来增长步入低速，比如8%左右或者更低，那么贷款年限越短越好。

3、购房自住兼顾，很可能中长期会更换新房或者卖掉，属于长期，期限越长越好。这种情况其实也不是完全相同的，如果你有其他的渠道，能取得高于买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种，为了省利息，建议贷款期限尽量短。

二、贷款买房有什么年限限制

银行贷款是有年龄限制的。按照各个银行针对个人贷款的规定，在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上，但是实际操作时可能是必须年满20周岁，实际贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁的。贷款需满足如下条件：

1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下,有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；

2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；

3、有购买住房合同或协议,且借款人支付符合规定的首付款；

4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；

5、有经办理银行认可的有效担保；

6、该办理银行规定的其他条件。

以上就是关于买房贷款多少年划算以及买房贷款年龄有什么限制的介绍了，一般银行在审核贷款人的年龄的时候都还是比较严格的，贷款年龄如果太小或者太高，跟贷款人的还款能力还是有很大关系的，这部分人群可能还没有工作或者是已经退休，没有固定收入，还款就会有问题。