买房子定金可以退吗？怎么避免掉入陷阱

缴纳定金是在买房子的时候经常会遇到的事情，但是缴纳定金的时候也会出现一些意外情况，导致定金无法退还，有时候不一定是因为购房者自己的原因，还有可能是有的销售人员故意设置的定金陷阱，让一些没有经验的购房者缴纳了定金，那么买房子定金可以退吗，怎么避免掉入陷阱呢？

一、买房子定金可以退吗

根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：

1、根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

2、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

3、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

二、如何避免定金陷阱

1、大家在签约的时候尽量少用“定金”这个词语，可以用“订金”、“诚意金”等代替，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。因为司法实践一般认为，“订金”等费用是属于预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。

2、大家需要注意，在商品房的交易过程中，签订认购书、交定金并不是买房的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。

3、大家在与卖方者签订购房的时候一定要仔细看清楚合同的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。

以上就是关于买房子定金是否能退以及买房子如何避免定金陷阱的介绍了，购房者在缴纳定金的时候，一定要是自己想清楚了要买房之后再缴纳，而不能因为销售人员给出的一些优惠，或者临时起意，想要买房而缴纳定金，这种情况下，时候一般都会后悔的。