买二手房流程有哪些？购买二手房应该注意哪些问题？

根据调查显示，当下房价仍处于“暴涨”状态，所以购房困难成了普遍现象，但是又因为对房子的需求，只能把目光放到相较于便宜点的二手房上，因为购买的是二手房，就常有人问道：买二手房流程有哪些？购买二手房应该注意哪些问题？下面小编将为您一一解答。

买二手房流程有哪些？

1、找房源，看房：可网上找房，也可通过线下中介找房。

2、买卖前的房屋和产权审核：了解房屋情况。买方了解房屋及产权状况，卖方提供合法的证件，包括：房屋所有权证书、身份证件以及其它证件。也可看购房凭据，比如：购房发票、契税发票等，确认房屋产权归属。注意房产证上署名。如有两个人，在签订合时需有两人的名字。

3、查档：买卖双方持房产证到房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有无被抵押。

4、确定房屋产权后，交定金：若卖方仍在还贷，交定金前，需先办理赎楼或同行转按揭。

办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，会产生担保费用和短期赎楼贷的利息。

5、签订正式合同：交首付款后，签正式二手房买卖合同，合同范例可到房管局官网下载，双方可自行修改。

6、买方办理按揭贷款：不是全额付款，买家需到银行贷款。申请需双方到场，带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

备注：可能因贷款额度达不到预期，所以买家需做好多付首款的准备，否则将造成违约。

7、过户：过户时，需到产权中心办理过户手续，并缴税。买卖双方带上身份证、房产证、二手房买卖合同等。递件后拿到回执，买方可让银行发放监管定金。拿到房产证后，买方回银行办房产抵押，银行之后给卖方打余款，买方按时还贷。最后交房。

购买二手房应该注意哪些问题？

1、实地考察房屋情况：

房屋自身建筑情况（如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题）。

房屋周边状况（如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等）。

2、看房子产权是否清晰：

首先看这个房子有没有房产证，查看卖方是不是房主（对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致），之后看房屋有没正在贷款，有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。

其次看土地证，这郊区的房子土地的使用性质，有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。

最后就是去房管局核实以上情况，顺便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。

3、交易前要注意的问题：看二手房的物管费用是否拖欠。

4、确定后签订合同时一定要仔细阅读，有不明确条款及时指出。

以上是关于买二手房流程有哪些？购买二手房应该注意哪些问题？问题小编所做的详细介绍，因为现今二手房比新房价格优惠，所以二手房成了购房者的，二手房毕竟是住过的房子，所以在购买前一定要格外注意，上文中小编也介绍了购买二手房的注意事项，希望对您有所帮助。