房产中介:买了这3种二手房 哭死你

现如今，越来越多的买房者选择了购买市区内的二手房。一方面，现在的新房大都位于郊区，甚至远郊地带，而且房价也居高不下；另一方面，对于绝大多数刚需来说，市区内购买二手房可以节省大量的时间成本和交通成本。但是，许多买房者不得不面临的问题就是二手房“陷阱”要比新房多得多。

近日，楼楼在与一位即将离职的房产中介朋友聊天时，再次说到了买房的一些注意事项。下面3种二手房买房者应该谨慎购买，切不可因为贪图一时便宜而让自己后悔。用他的话说，买到这3种房子，“哭都找不到地方”。

1、“顶天立地”的楼层。由于底层和顶层的诸多限制性因素，“顶天立地”的房子如果二次出手，往往很难找到“接盘侠”。一般而言，对于房龄较长的二手房，由于设计问题，底层楼间距过小影响采光，夏季容易泛潮等问题比较明显。而顶层，漏水渗水等问题则就更频繁了。虽然“顶天立地”的二手房房价低廉，但是买房者还是谨慎去做“接盘侠”。

2、小型开发商的楼盘。购买小型开发商的二手房楼盘，面临的问题是多方面的。首先，最常见的产权问题，买房者需要花费精力和时间做细致的调查。其次，小型开发商的楼盘往往物业管理比较薄弱，小区绿化、卫生等维护工作几乎停滞，居住体验感相对要差。第三，小型开发商的楼盘房屋质量往往比较毛糙，常常给业主造成困扰。

3、位置不佳的二手房。许多买房者对于楼盘位置的选择都比较重视，也有一些忌讳。位置不佳的楼盘，主要表现在处于噪音区或者位于视野不佳的位置。比如，推窗见到的不是绿水青山，远远看到的却是墓地；楼栋位置距离高架桥仅仅几十米之隔，不仅噪音大，扬尘也大；污染严重的工业区，每天浓烟滚滚，对健康影响极为严重。

购买二手房，无论是刚需房，还是买来作“过渡房”，因此的空间还是应该考虑在内。一般二手房最基本的需要保证两个条件，一个是房龄控制在10年以内，另一个是选择市区内的二手房。