怎么买二手房？买二手房需要注意什么？

在买二手房的时候，首先要对房屋情况了解清楚。房子是否存在出租情况，房屋是否产权明确。其次，就可以办理买房的相关手续了，办理相关流程的时候，特别是签合同的时候，对于各项条款要看清楚。买二手房的时候，房屋物业费等情况也要了解清楚。那么，怎么买二手房？买二手房需要注意什么？

怎么买二手房

1、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给3成，去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等拿到产证后给他最后的1成。 

2、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。

3、注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

4、一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，再交接一下水电费就可以了。

买二手房需要注意什么

1、要选正规的中介

购房者应选择有工商营业执照、声誉较好、放心靠谱的正规中介公司。在网络非常发达的今天，可上网搜索了解这家公司的口碑、以往有无纠纷。

2、要确认房屋面积

房屋面积包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，但可能存在很大的误差。最保险的办法就是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，就可以获得比较真实的房屋面积了。

部分房改房因为种种历史原因，造成它的产权登记面积和实际面积有很大的出入，所以建议购买房改房的时候要问清楚。

3、要了解房屋是否出租

实地查看房屋，也是了解房屋本身是否存在租赁情况或者存在其他纠纷的机会。如果房屋正在出租，承租人对出卖的房屋有优先购买权，卖方应征询承租人的意见，看承租人是否购买。在同等条件下，承租人有优先购买权。

4、要了解物业缴费情况

购房者要了解房屋的物业相关费用（如水电气、物业管理、采暖、有线电视等）缴纳情况，在合同中对物业相关费用的接续时限作出明确约定。

5、要了解房屋是否存在其他纠纷

在买卖合同中，也应当要求卖方保证房屋不存在产权纠纷和其他纠纷，如有纠纷，卖方应承担一定的违约责任，确保买方利益不受损失。

关于怎么买二手房和买二手房需要注意什么的知识介绍，在购买二手房的时候，需要注意的购房细节比较多。在买二手房之前，对于购房流程和买二手房需要注意事项，都要了解清楚。对于新手购房者来说，对于二手房的鉴定要更加注意。买二手房的时候，多了解、多打听、多咨询，总是没有错的。大家也可以找靠谱中介代为办理相关手续。