买房子交定金要注意什么？如何避免定金陷阱

如今买房不是一件容易的事情，在买房的过程中，手续也是非常麻烦的。购房者在看房后，如果有购买的意愿，开发商或者中介就会催促购房者缴纳定金。但是定金并不是购房者想交就交，想退就可以退的，如果购房者不准备购买房屋了，也是很难退还定金的，因此购房者在买房之前应该了解清楚，买房子交定金要注意什么？如何避免定金陷阱？

买房子交定金要注意什么

1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。

2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况。

3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效。

4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

7、《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。

如何避免定金陷阱

1、开发商／卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商／卖家不退，购房者可以向住建委投诉。需要注意的是必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

2、“五证二书”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、住宅质量保证书和住宅使用说明书。关于“五证二书”的审查，查看这些证书上的项目是否与此房屋所在项目名称相符，所购房屋是否在这些证书标明的范围内。

3、选好想要购买的房子之后，就要去准备贷款的银行柜台或者去官网查个人征信了。开发商“一房多卖”的事情可不是没有的，如果在你欢天喜地准备收房的时候，发现房子里竟然有人在装修，这无异于晴天霹雳。当然可悲的是，就算去打官司，法院也会判定这个房子不属于你。

以上就是买房子交定金要注意什么？如何避免定金陷阱的全部内容，购房者需要注意的是，虽然买房缴纳定金是常有的事情，但是买房缴纳定金是需要一定规矩的，如果不符合规定的话，还是会受到惩罚的。因此，购房者在缴纳定金之前，应该先区别定金和订金不同之处，了解清楚才能保护自己的合法权益。