买二手房注意事项有哪些？买二手房手续有哪些？

在现在房屋的买卖中，特别是二手房容易出现纠纷，都会受到亏损，特别是买二手房时，因为自己没有太多的经验，所以在交易的过程中，容易出现问题，为此有一些问题我们必须要注意和谨慎，这样我们才能避免交易中的纠纷。那么小编就来介绍一下买二手房注意事项有哪些？买二手房手续有哪些？

买二手房注意事项有哪些？

1、出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

2、二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤；违约责任要明确，要有力度，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

3、迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方，如果不能，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。

4、贷款风险的把握，在购买方贷款买房的情况下，合同约定“首付和贷款”只是表明出售方许可购买方通过贷款的方式来付款，所以如果是由于购买方自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话，那么这个责任应当由购买方自己来负。自己对中介机构起码的判断能力，签订合同前要了解中介机构的履约诚信力。委托律师代为办理，可以做到对风险预防。

买二手房手续有哪些？

要签订房屋买卖合同或购房合同。应当办理房屋过户手续。双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

以上是小编介绍的买二手房注意事项有哪些？买二手房手续有哪些？买二手房的时候，特别是买房，一定不要轻信卖房者跟房产中介等人的口头承诺，我们要以我们买卖房屋的合同为主，因为买卖房屋的合同，才是后期出现纠纷时，有利的证据，可以给我们带来很大的用处。