买房按揭怎么算？买房按揭需要注意什么？

如果买房子是按揭贷款买的话，选择还款方式还是比较重要的。等额本息还款和等额本金还款，需要偿还的贷款金额有所不同，后期偿还的利息也是有所差别的。按揭买房的时候，需要购房者把房屋抵押给银行，贷款人满足了一定的条件，就可以申请按揭贷款了。那么，买房按揭怎么算？买房按揭需要注意什么？

买房按揭怎么算

１、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。
２、等额本息的还款,等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。开始时由于本金的较多，所以利息占的比重会较大，随着还款次数的一定增多，本金所占比重逐渐的增加，利息占得比重越来越小。
３、等额本金还款,等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
 4、同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7．47％算，个月还款为20178．33元，以后每月递减，后一个月还清时还款838．52元。支付总利息为150022．5元，还贷总额为350022．5元。

买房按揭需要注意什么

1、选择适合自己的贷款类型

一般情况来说，二手房贷款可以用公积金，也可以用商业贷款。甚至如果公积金还不够的话，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。故而各位购房者在申请选择时可以选择合适自己的贷款类型，切莫让贷款毁了自己的生活质量。

2、贷款还清后不要忘记撤销抵押

当还清了全部贷款本金和利息后，千万不要忘记了要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

以上就是关于买房按揭怎么算和买房按揭需要注意什么的内容介绍了，通过买房按揭信息的介绍，大家对于按揭买房有了更深入的了解。在办理按揭贷款的时候，购房者需要选择适合自己的贷款类型，如果抵押房屋贷款还完以后，购房者更需要到相关的部门撤销房屋的抵押。