置业指南：小高层与高层买哪个更好呢？

买房是特别复杂的一件事情，需要考虑的因素实在是太多了。在买房的时候，大家一定要选一套合适的房子，因为这关系到居住的舒适性。但是一到买房的时候很多购房者就没有了目标，特别是在面对小高层和高层这两种房子该怎么选择时更为纠结，那么，小高层与高层买哪个更好呢？

一、什么是小高层？

通常人们理解的小高层住宅是指建筑层数在7-12层的有电梯的住宅，不过现在小高层的范围已经在不断扩大，广义上的小高层是指18层以下（7层以上）的住宅。

小高层融合了多层和高层的优点，将舒适性和经济性结合在一起，因具有楼间距大、得房率高、通风好、采光条件好、建筑结构强度高等优点而受购房者青睐。

二、什么是高层？

简单的理解，比小高层还高的就称为高层了。以前的高层是指12层以上，而现在”18层以上的高层叫做高层“的说法更被大家所认可。

因为高层住宅的楼层高，通常采用电梯来作为住宅内部上下的主要交通工具，不太方便。也因为整体建筑楼层高，所以建筑结构强度并没有小高层好，但因其经济性及时代所趋，高层也成为购房者的主要选择之一。

三、小高层的优缺点

优点：

1、小高层住宅大多都是南北朝向的板楼，非特殊情况下采光通风效果会比塔楼形态的高层好。

2、一般情况下，楼层越高，地基越深，墙体也就越厚，所以小高层住宅的建造成本相对来说是比高层住宅低的，在这一方面购房者不会过多承担相应的支出。

3、现在大多小高层都是一梯两户，而高层则多为两梯四户，相对来说小高层的居住环境更为安静一些，房屋朝向也比高层的房屋具有优势。

4、小高层的楼层总数不是特别高，一旦遇到紧急情况或者停电，上下楼比高层住宅要方便的多。

缺点：

1、小高层住宅楼的高度有限，所以视野自然不比高层住宅开阔。

2、小高层住宅的住户离地面道路和其他噪音源比较近，噪音相对会大一些。

3、很多小高层住宅一个单元只有一部电梯，如有故障可能会给一些住户带来不便。

4、由于建筑质量要求标准的不同，在建筑质量方面，小高层大多都不如高层。

四、高层的优缺点

优点：

1、楼层越高，视野就越开阔，通风性越好，空气清新，采光性能也好，所以相较小高层来说，高层颇受年轻人喜爱。

2、高层住宅远离楼下功能区，受到的噪音污染也少，这也是高层住宅楼层越高价格越高的原因之一。

3、电梯作为高层的主要承载工具，是必不可少的，因此电梯要比小高层多。对于高层住宅楼上12层以下的住户来说，无疑比小高层住户要方便许多。

4、高层的结构复杂性决定了它的建筑质量要比小高层的要求高，比如说建筑的耐紫外线性、耐热性、耐寒性等。

缺点：

1、高层住宅层数多，户数多，所以居住人数普遍大于小高层。

2、高层电梯多、高压水泵设备复杂、公共区间多于小高层，导致公摊面积大，得房率普遍低于小高层。

3、电梯具有受限制性，若发生停电或多部电梯同时需要修理（极少出现），就会影响出行。另外高层不安全性高，如果有火灾等意外情况发生，不便于逃生。